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最近朋友在九原买的房子出现了问题，马上要交房的房子，还办不了贷款，到房管局一查，才发现这个楼盘都没有在房管局备案，严格讲属于违建，以后都办不了房产证。朋友现在每天为了这个事儿奔走，想退钱，开发商也不给退，无处说理，很是心烦。
其实这个事情本来是可以避免的，如果在购房前就长个心眼，看一下开发商是否具备五证两书，也不至于如此。
今天我就来给大家普及一下这方面的知识，以后买房也可多留个心眼，别傻呵呵的上了开发商的当！
“五证”
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
“两书”
住宅质量保证书和住宅使用说明书
其实大家在购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
开发商说自己有预售许可证就一定是有了吗？在这里还要给大家分享一个小知识，想知道是不是拿到预售许可证，您可以登录房管局的官方网站，在这里就可以看到了。
点击以下链接进入包头房地产综合信息网：
//www.btfdc.com.cn/Default.aspx
点击进入首页以后就是这个样子：
查看更多精彩图片>>
在“已售房屋价格查询”中，我们可以看到包头市已售商品房的信息，当然这些楼盘都是具备相关证件的。而在“商品房近期准售信息”当中，我们就可以看到刚刚取得预售许可证的楼盘信息。
多在这个网站上查查，绝对对你有所帮助，只有取得预售许可证的楼盘才是可以安心购买的楼盘，只有取得了预售许可证银行才会给你办理房屋贷款，以后你才有可能拿到房产证。否则，这就是违建房屋，如果日后出了问题，你也不会得到法律保护，到时候倒霉的就是业主了。
这个帖子真的非常有用
买房还真得注意这个问题
印象草原是不就没有预售许可证？
不可能吧？不过得好好查查
没有预售许可证的时候优惠多，你当时买的时候还没有呢，人家过几个月就办下来了，到时候价格还涨上去了呢
好多开发商都没有预售许可证，照样卖
都这么干
有的开发商有实力，等段时间预售证就下来了
嗯，也有这种情况，就怕好几年都下不来
没有房天下通行证？马上注册一个
最近朋友在九原买的房子出现了问题，马上要交房的房子，还办不了贷款，到房管局一查，才发现这个楼盘都没有在房管局备案，严格讲属于违建，以后都办不了房产证。朋友现在每天为了这个事儿奔走，想退钱，开发商也不给退，无处说理，很是心烦。
其实这个事情本来是可以避免的，如果在购房前就长个心眼，看一下开发商是否具备五证两书，也不至于如此。
今天我就来给大家普及一下这方面的知识，以后买房也可多留个心眼，别傻呵呵的上了开发商的当！
“五证”
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
“两书”
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其实大家在购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
开发商说自己有预售许可证就一定是有了吗？在这里还要给大家分享一个小知识，想知道是不是拿到预售许可证，您可以登录房管局的官方网站，在这里就可以看到了。
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